购买期房的我们最怕什么？

自然是烂尾，延期交房！

近年来，杭州住宅烂尾几乎已经绝迹，但延期交付问题还偶有发生，比如悦龙府、熙境府等楼盘。

(资料图片仅供参考)

那么，购房者能获赔吗？

杭州某楼盘，刚刚公布了补偿细则！

房企需赔付上千万

原定于今年4月30日交付的宸瀚里，由于工程进度未达标宣布延期交付。

5月6日，宸瀚里给出了详细的赔偿方案：

图源宸瀚里官方公众号

告知函中写道， 以全部房价款万分之一/日的标准支付 。

来算笔账，宸瀚里精装限价2.3万/㎡，主力户型建面约89-124㎡。

根据宸瀚里开盘时一房一价，房屋总价约158-307万，也就是说， 业主获得的违约金约158-307元/天 。

根据项目公告，宸瀚里交付时间计划顺延至7月28日，在不扣除免责期限的前提下，89天时间业主的赔偿金大概在1.4万-2.7万。

楼盘共计884户业主， 相当于开发商要赔付近2000万的违约金 。

宸瀚里实拍图 摄于3月

最高赔付1.14亿

在宸瀚里之前，杭州就有项目因延期交房赔付业主的案例。

塘栖板块的伟业熙境府，因与施工方产生合同纠纷导致停工，交付时间由2023年3月30日顺延至6月28日。

图源伟业熙境府官方公众号

告知函中提到：按日向业主支付房子总价万分之一的违约金。

据计算， 每户业主获得的赔偿金大概在1.3-2.3万 。

还比如丁桥板块的华侨城芳菲与城。

项目原定于2021年10月30日交付，没想到最后延期了整整一年才交房。

根据赔偿方案，涉及赔付的业主共计1832户， 总赔偿金高达1.14亿元 ，据悉，有业主获得了约20万的赔偿金。

房屋总价万分之一/日的赔付标准看起来唬人，实际业主们还是亏的。

市场上一套三居室的租金，少说也要5000元/月，三个月就是1.5万，赔偿金也就勉强负担房租。

关键的是，楼盘延期交付，本身质量不一定保证，孩子入学也会受到影响。

对等待归家的购房者来说， 延期交付的隐形成本，可不止这几万块钱能够打消 。

让悲剧不再发生

然而更惨的是，还有一些项目的业主，不仅房子延期，甚至连赔偿金都拿不到。

市北的悦龙府，开发商恒大爆雷，能交付已是万幸，想从它口袋里获赔可谓天方夜谭。

九堡的璞玉公馆，延期3年后终于在近日交付，但项目早被开发商抵押， 业主们只有物权没有产权 ，更别提赔偿。

临平的杭州第三城，项目开工进度缓慢，还有一个月根本无法交付，甚至有烂尾风险。

第三城实拍图 摄于3月

大多数延期交付的问题，基本与资金问题有关。

也因此， 项目预售资金监管 显得尤为重要，购房者可关注施工进度，早发现、早解决，这样才能有效遏制风险。